2027事业单位考试法律民法公共基础知识考点背诵
物权概述
（一）概念
物权是权利人对特定的物直接支配和排他的权利。
物的分类：动产与不动产；特定物与种类物；主物和从物；原物和孳息。
（二）物权的变动
1、物权变动：指物权的设立、变更、转让和消灭，其中物权的取得包括原始取得和继受取得。
2、物权变动公示方式
（1）物权变动公示指物权的享有与变动可取信于社会公众的表现形式。
（2）不动产物权：①设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。②不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。③当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。④不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（2）动产物权：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
【例】2018年4月5日，甲承建某小区完工要求发包方乙支付工程款，2018年4月10日，乙答复甲愿以所建小区内一套住房抵工程款。甲同意了，双方在4月15日签订了含有该项内容的款项合同，并在次月3日办理了房屋产权交付手续。则根据民法规定，甲对房屋取得所有权的日期是（ ）。
A. 2018年4月15日 B. 2018年4月10日
C. 2018年4月5日 D. 2018年5月3日
答案：D
解析：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。 这意味着，签订合同仅产生债权效力（即双方产生了履行合同的权利义务），但房屋作为不动产，其所有权的转移必须以登记作为生效要件。
